大額借款|民間大額借款|短期大額借款 教你怎麼將惱人問題一掃而空！

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

台灣人壽董事長朱炳昱昨（21）日表示，台壽保併入中信金控仍需金管會核准，預計需要3~4個月時間；明年併入中信金後，壽險資產會從6,000億元擴大到7,000億元，中信金明年獲利應有200~250億元，三年後，壽險子公司資產可破兆元，中信金獲利也一定能逾300億大關。

朱炳昱昨天利用台灣人壽旺年會，向5,000位業務員解釋台壽保要併入中信金的原因。他指出，有些員工誤會大股東龍邦國際是出售台壽保的股票，棄台壽保不顧；但朱炳昱強調，這次是與中信金換股，未來龍邦將是中信金第三大股東（占股3.2％），且第二大股東是壽險公司（指南山人壽），未來在保險法修法後將不具有投票權，屆時龍邦國際就會躍升實質第二大股東，朱炳昱保證：「用大股東的身份，還是可以照顧各位（員工）。」

台壽保將以1股普通股換1.44股中信金股票方式，成為中信金100％持有的保險子公司，此案仍需金管會審查核准才能進行換股，目前預估換股基準日是明年3月31日，台壽保併入中信金初期，將與中信人壽維持雙品牌，兩年內兩公司合併，台壽保是存續公司。

台壽保每年歲末年終都會舉行旺年會，同時也表揚下半年業績競賽的績優員工及通訊處，今年的旺年會剛好在通過與中信換股案的台壽保股東臨時會隔日，現在5,000位業務員心情及士氣與往年有些不同。

朱炳昱致詞時特別說明，併入中信金後的爆發力，絕對不是台壽保時期可以比擬，現在資產4,300多億元的台壽保，未來與中信人壽合計資產將有6,000億元，明年底即可突破7,000億元，三年內資產更可望破兆元；而中信金控明年獲利應有200~250億元的水準，朱炳昱說：「台壽保併入中信金後，快則三年，整體集團獲利會突破300億元。」

朱炳昱花強調中信金增資中信人壽，一出手就是150億元，擁有大金控的強大財力及獲利當後盾，又有許多集團資源，未來台壽保的爆發力及氣勢一定會好很多。

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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

台灣人壽加上中信人壽，明年總資產力拚逾7,000億元，超越三商美邦人壽及全球人壽，成為國內第六大壽險公司。

台壽保總經理林欽淼21日透露，在雙方股東臨時會通過後，中信金、台壽保各成立三人小組，中信金是總經理吳一揆、中信人壽總經理凌氤寶、中信人壽策略長葉?宏；台壽保則是董事長朱炳昱、林欽淼及投資長廖國隆，雙方會定期開會，討論未來商品、投資及相關策略。

若以今年前9月的新契約保費來看，中信人壽有395億元，台壽保則有188億元，兩者相加已可排名業界第五大，僅次於富邦人壽、國泰人壽、南山人壽及中國人壽。若再加上續期保費兩家共500~600億元，林欽淼估計明年底兩家壽險公司資產合計應有機會破7,000億元，應可成為國內資產第六大壽險公司。

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助勞工「歹年冬過好年」，勞保基金年前將撥出兩百億元銀彈，提供勞保投保年資達十五年以上的勞工「低利紓困貸款」，最多可借十萬元，預計將有廿萬人以上受惠。

勞工「低利紓困貸款」前半年只付息、免還本，就算借十萬元上限，每月也只要還一百多元，不少勞工視此為「福利」，不貸白不貸。這項貸款預計本月廿六日正式公告，明年一月三日到十七日由土地銀行受理申貸，春節前撥款。

勞保局說，貸款利率按勞保基金定存平均年利率加計代辦銀行手續費率，僅約百分之一點六七，貸款期間則是三年；前六個月只要按月付息、免還本，自第七個月起，才按月平均攤還本息。

以借款最高十萬元為例，前六個月每月約繳利息一百卅九元；第七個月後，每月則約需償還本息三千四百零六元。

勞保局說，勞工紓困貸款免保人、也免擔保品，只要符合十五年的投保年資資格，不論是否失業，只要沒欠勞保費，都能提出申請。但是，若已請領過老年給付或曾申貸、但本息尚未繳清者，無法申請。

勞工紓困貸款從二○○三年起開辦，只在二○○五年中斷過一次，前後已累計提供百萬人次勞工申請。

貸款雖名為「紓困」，但過去不少勞工藉此犒賞自己出國旅遊，或償還其他利息較高的信貸。不過，至今仍有不少勞工不知此「好康」。以去年為例，符合申請資格的人數約有四百萬人，但不到十五萬人申請。

避免「勞保黃牛」借機行事，勞保局提醒民眾，多利用網路申辦，申請人若對貸款有疑問，請直接向土銀洽詢。

■ 黃色小鴨到基隆 吃喝玩樂攻略
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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕美國聯準會上週宣布縮減量化寬鬆（QE）購債規模，對全球及台灣金融市場的影響，將是中央銀行週四理監事會議討論重點。市場普遍預期，央行將連續第十季維持重貼現率一．八七五％不變。

抑制通縮風險 瑞典降息一碼

十二月主要國家央行多維持利率不變，特別是印度央行暫緩升息，大出市場意料之外；瑞典央行則是為了抑制通縮風險，降息一碼（○．二五個百分點）；最受矚目的仍是聯準會縮減QE，每月購債規模由八五○億美元降至七五○億美元。

財經官員表示，聯準會短期內應會先觀察這次縮減QE的影響，明年一月底的利率決策會議可能不會有新一波動作，待美國經濟確定步入正軌後，再逐次縮減QE規模。

行庫主管表示，觀察利率變動指標的「金融業隔夜拆款利率」，第四季以來多在○．三八七％附近狹幅波動，央行可望連續第十季維持利率不變。

行庫主管指出，聯準會溫和縮減QE，代表對未來經濟展望轉趨正向，若央行於本次理監事會議宣布調降M2貨幣成長目標區，「量」的緊縮後，接下來就是「價」的緊縮，預估明年下半年即有機會重啟升息循環。

目前M2貨幣成長目標區為二．五％至六．五％，央行自第三季理監事會議後，多次提醒房貸族注意利率上漲風險，並強調貨幣政策必須考量未來物價走勢，以及國際金融情勢。

房市榮景難續 央行壓力減輕

房市管控方面，行庫主管認為，雖然房價仍處於高檔，但QE退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，央行管控壓力減輕，預期本次會議不至於推出新一波房市管制措施，而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。

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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

台灣人壽加上中信人壽，明年總資產力拚逾7,000億元，超越三商美邦人壽及全球人壽，成為國內第六大壽險公司。

台壽保總經理林欽淼21日透露，在雙方股東臨時會通過後，中信金、台壽保各成立三人小組，中信金是總經理吳一揆、中信人壽總經理凌氤寶、中信人壽策略長葉?宏；台壽保則是董事長朱炳昱、林欽淼及投資長廖國隆，雙方會定期開會，討論未來商品、投資及相關策略。

若以今年前9月的新契約保費來看，中信人壽有395億元，台壽保則有188億元，兩者相加已可排名業界第五大，僅次於富邦人壽、國泰人壽、南山人壽及中國人壽。若再加上續期保費兩家共500~600億元，林欽淼估計明年底兩家壽險公司資產合計應有機會破7,000億元，應可成為國內資產第六大壽險公司。

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購屋壓力持續攀升，內政部公布今年第3貸款相關資訊季住宅需求調查，全國房價所得比高達9.2倍，創下歷年新高，相當於九年不吃不喝才買得起房子。

貸款相關資訊

天然白木耳，除了能煮成養生湯，還能做成風味獨特的手工果醬，45歲的林先生在台北市大膽創業，選擇把店面開在巷子裡，30坪空間，1個月租金就要5萬塊。老闆坦言想買房子真的不容易，看貸款相關資訊看營建署公布今年房價所得比，台北市攀升到14.7，僅次於2011年。新北市11.4，全台灣平均9.2，紛紛創下歷年新高。

也就是說，平均每位民眾得勒緊褲帶，9年不吃不喝才能買到房子。就貸款相關資訊算買房，壓力也不小，以台北市每坪房價56.2萬來計算，購屋總價高達1900多萬，一般上班族買房，有大半薪水都要拿去繳房貸，不少人乾脆先以租代買，比較划算，累積現金等待房價反轉。貸款相關資訊

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

依主計總處統計，15~29歲青年失業率高達9.8％，居亞洲四小龍之冠，勞委會提出「促進對青年就業方案」，未來將規劃專為青年設計的跨域就業津貼，若離開住家30公里外的區域工作，租屋每月補助約一半，最高5,000元，搬遷津貼最高3萬元。

主計總處統計，15~29歲的青年失業人口高達23萬2,000人，在各年齡層中最高，並高出全台平均失業率4.24％，江揆急欲要政委馮燕協助勞委會等跨部會，提出協助青年就業策略。

勞委會昨天向江揆報告指出，擬訂四大策略齊頭並進，包括一、職涯諮商師自明年提前進駐校園，以提前協助畢業青年學子做好生涯規劃，以減少未來花在就業訓練或諮詢等成本經費；二、培訓青年第二、第三專長；三、擴大辦理縮小產學訓三方落差計畫；四、跨域就業津貼等。同時未來就服中心也會增加開發中高職缺給予青年，不再只提供技術工低職缺。

官員表示，對願意離開住家30公里以外區域工作的青年，以北市為例，相當在桃園以南，擬規劃跨域就業津貼，補助12個月，除房屋津貼補50~60％，最高予5,000元外，搬遷補助最高3萬元。若不願意在外租屋，也可給予通勤交通津貼，30~40公里每月補助1,000元；50~69公里，可補助2,000元；70公里以上，每月補助3,000元。

官員說，若通勤2個月想改成租屋，未來可轉換成租屋津貼，即以上三項津貼均可交互使用。且未來相關規定還可能訂得更寬鬆，以對青年就業有利。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

屋奴購屋壓力最創新高，內政部最新調查，全國平均購屋總價衝到960.8萬元，創下史上新高，房價所得比平均9.2倍，也是民眾有史以來最沉重的購屋壓力。調查顯示新北市民眾最慘，在購屋總價、購屋單價、房價所得比上創下該區「新三高」，購屋總價1133萬更是首次破千萬。

台北民眾則最苦，房價所得比14.7倍，仍是全國最高、歷史第二高，等於14.7年工作不吃不喝才買的起房子。

內政部營建署昨發布「2013年第三季住宅需求動向」調查，全台每坪房價(六都為主)除台北、台南各為56.2萬與11.4萬，比上季微幅滑落0.2％與4.2％，高雄15.9萬持平外，其餘三都每坪單價單價都比上季升高。

新北市每坪來到29.4萬，漲幅6.9％、台中16.5萬，漲幅5.1％、桃園15.9萬，漲幅3.2％，這個價格也是桃園房價的新高。跟去年同期比，今年第三季房價除台南持平外，其餘五都更是都全面上揚，並以台中一年來漲幅最大13.8％最多。

德明財經科大不動產投資經營系教授花敬群分析，台北的購屋總價略為下修，只代表購屋民眾有朝低總價物件靠攏趨勢，未必代表台北房價有回檔。新北市與高雄購屋總價創新高，則可能是因為最近推出的物件單價比較高，也不代表真實房價有漲那那麼多。「值得注意的是民眾買房負擔能力的惡化！」花敬群說，政府部門對此要更積極面對，不要麻木的聽任數字不斷升高。

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中國時報【文╱黃繡鳳】

房市景氣瞬息萬變，不過物超所值個案依然搶手。在台中市區透天電梯別墅總價動輒2、3000萬元時，位於清水區的「璞麗」個案只要1180萬元起，即可享受三代同堂的電梯豪墅尊榮，現階段已吸引換屋族進駐。

「璞麗」個案1期近台中港區藝術中心、清水運動場、大秀國小、青海國中，2期則近梧棲運動場，生活機能豐富，交通便利。兩者距台中國際機場僅10分鐘車程，為清水區除中山路外唯一的商業區。其掌握台中港特定計畫區優勢，也是六大生產基地的中心點、更擁有捷運藍線與橘線的兩大交會點，是自住客換屋族最佳選擇。

再加上北部建商大舉南下獵地，如遠雄建設目前已在清水購買5409坪建地 預計明年度進場推案，再加上區域建商也卯足全力進攻，清水地區已成為眾建商必爭之地，明年房價即將看漲。

由德光建設、僑邑建設興建、基地位於清水區的「璞麗」1、2期個案，佔地面積各約1300坪，1期總戶數42戶，2期為33戶，1期有店面6間，36戶住家，室內空間格局以6房為主，地坪26~66坪、建坪55~109坪，寬闊好住。

1期建築外觀為英式古典風格，1樓崗石外觀，2樓以上銹石，搭配風洞石、鍛造欄杆，典雅雋永。2期則為現代簡約建築外觀，透過玻璃和鐵件妝點出時尚氛圍，個性卓然。

其建材配備也很講究，包括櫻花廚具、封閉型社區管理、E-FANCY智慧馬桶、E-HOME智慧居家保全、SPA蒸汽機、中央集塵系統、六合一陶瓷暖風機、淋浴花灑頭、5人份電梯等，全棟還裝設氣密窗。公設為中庭花園、空中花園、警衛室、休閒步道等，為健康養生的別墅。

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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

國人買房信心和意願同創三年新低。國泰金控昨（18）日發布國民經濟信心調查，僅10.6％受訪者認為現在是「買房」時機，創下2010年3月該調查開辦以來新低水準；至於買房意願則是負66.2％，也創下統計以來最低水準。

同時間有45.4％的受訪者認為，現在是「賣房」時機，是調查以來新高，結果使得國泰金國民經濟信心調查的買、賣房意願，持續第七個月背離，且差距愈來愈大，國泰解讀，某種程度代表民眾認為現在房價已在相對高點。

俗稱國泰庶民指標的國民經濟信心調查，是國泰金每月針對集團客戶廣發問卷進行的固定式調查，每月回收數都在2萬多件左右，且受訪者以全台五都民眾居多。

房市調查方面，認為現在不是買房時機者達76.8％，創該調查以來新高比重，若用認為現在是買房時機的比重減去認為不是買房時機的比重，買房部分的調查呈現「負意願」，即有66.2％的人不傾向買房。

國泰解釋，這可能代表民眾認為現在仍買不起房子，另一可能則是民眾認為房價未來會下跌。

賣房方面，認為現在不是賣房時機者有37.5％，認為已達賣房時機者則占45.4％，即賣房部分是「正意願」7.9％，且賣房的正意願已連續三個月，國泰解讀，主要是現在賣方認為房價已算相對高點，可獲利了結。

針對房市賣方及買方意願持續背離，且有擴大趨勢，國泰方面表示，這種情況可能造成成交筆數減少，或是成交價下跌，但調查意願到實際顯現在交易行為上，仍會有一段時間的落差。

12月國泰庶民指標的調查結果是「經濟信心脆弱，投資信心有撐」，受訪民眾認為未來半年經濟會改善的比重為21.5％，比11月微幅下降；認為會變壞的則有41.9％，比11月微幅增加。此外，民眾對通膨疑慮有升高的趨勢，大額消費意願持續低迷。

但受訪者中有24.6％認為未來半年台股會上揚，是近四個月來新高，代表投資信心有微幅回升；只是被問及是否會現金轉入股票投資時，只有15.8％表示會增加，國泰解釋，主要是民眾投資信心回穩，但若要實際投資，仍有些觀望。

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〔自由時報記者洪美秀／竹市報導〕新竹市公告現值調整後地王，仍由火車站前的肯德基苗栗客運奪下，每坪一百卅七萬五千兩百元，而公告現值最高區段也以站前ＳＯＧＯ附近區段最高，且每坪約一百零五萬元，從九十三年起連續十一年登上竹市地王寶座，竹市明年整體公告現值調幅為七．四四％。

區段地王首度每坪破百萬

新竹市府地政處表示，經地價評議委員會評議後，竹市明年度公告現值調幅出爐，整體調幅為七．四四％，竹市共有一千八百卅六個地價區段，有一千七百八十六個地價區段調漲，最高區段地價首次衝上一百萬元以上，地點仍是火車站前太平洋SOGO百貨附近（中華路二段到大同路之間的中正路上），每平方公尺卅二萬元，換算每坪約一百零五萬元，比一百零二年上漲六．六％，約佔市價七成左右。

關埔地區公告現值漲最多

此外，竹市地王則座落於中正路與大同路交界的肯德基苗栗客運，每坪約一百卅七萬餘元；最低地價區段每坪四千兩百九十元，地點在中華路六段（高速公路右下側往寶山方向），每平方公尺僅較前次微調一百元，另關埔地區受惠於重劃開發提供土地大量供給帶來繁榮發展，公告現值調幅平均約廿％，成為公告現值上漲的重點指標區。

地政處表示，肯德基苗栗客運去年每平方公尺約卅九萬元，換算每坪約一百廿五萬元，但今年已突破每平方公尺四十．六萬元、換算每坪約一百卅七萬元，比去年高出十二萬元，繼續保持地王寶座。

地政處官員說，竹市公告土地現值與市價差距較大，加上實價登錄資料分析，竹市房地產市場價格有揚升現象，原本市府打算，明年度的公告現值應調高卅五．五％，才能達到內政部所定市價比八成四目標，但地價評議委員會部分委員認為，公告現值調整過大可能會扼殺房地產市場機能，幾經折衝以微漲七．四四％定案，但調整後竹市公告現值約為市價六成，調幅及市價比均遠低於其他縣市，將於明年一月一日公告實施。

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〔自由時報記者侯承旭／屏東報導〕 屏東縣明年度公告土地現值評定結果出爐，全縣平均調幅八．八七％，位於屏東市民權路與民生路口的三角窗店面仍蟬聯「地王」，最高地價區段仍是位於屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側。

地王不變 最貴逢甲路兩側

明年度公告土地現值調整方案經委員會評議後，全縣共有六千零六十個地價區段，其中地價未調整者有一千六百二十個區段，調升者達四千三百九十九個區段，下跌者僅四十一個區段。

明年的地王是位於屏東市民權路與民生路口的三角窗店面，每平方公尺為二十萬一千四百五十元，換算每坪為六十六．六萬元，漲幅僅一．二％。該店面目前為連鎖服飾店，緊鄰屏東夜市、屏東郵局，人潮絡繹不絕。

最高地價區段仍由位於屏東市上海路與復興路間的逢甲路兩側，以每平方公尺十四萬八千元蟬聯，換算每坪約四十八萬九千元，調漲六．八％。

最低地價區段則位於霧台鄉王霸邊埔山第二十二林班地，每平方公尺四十四元，換算每坪僅一百四十五元。

縣府地政處指出，不動產成交案件實價登錄制度自去年八月施行，使本年度地價調查買賣實例增加，有助於土地公告現值調整更貼近市場波動情形，並反映市場一般正常交易行情。

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也就是說，平均每位民眾得勒緊褲帶，9年不吃不喝才能買到房子。就貸款相關資訊算買房，壓力也不小，以台北市每坪房價56.2萬來計算，購屋總價高達1900多萬，一般上班族買房，有大半薪水都要拿去繳房貸，不少人乾脆先以租代買，比較划算，累積現金等待房價反轉。貸款相關資訊

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨公布最新一波實價資訊，北市內湖出現一筆總價2.14億元，單價134.7萬元的區域新樓王，研判應是「文心AIT」。

總計實價揭露至今，北市已有三分之二行政區出現每坪百萬元以上的住宅交易案，目前僅大同、萬華、文山、北投等4個行政區尚未出現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外，南港與內湖區都屬於點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的身價。

內湖區的新樓王「文心AIT」其實早在2008年便開始預售，是當年的指標大案，目前已有多戶揭露資訊，每坪實價80.5~134.7萬元。 曾敬德進一步解釋，每坪價差高達50萬元，應是早年預售時的交易價格，不過，隨著房市逐步轉熱，價格才會持續走揚。

其實台北房市長期供需失衡，需求大於供給的情況下，使得房價連年上漲，造成老屋房價也居高不下，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，統計2013年至今內政部公布的實價登錄資料顯示，1~10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價，每坪均價約55.4萬元，與中南部豪宅價格相較幾乎不相上下。

其中大安區老屋以每坪均價84.5萬元，高居北市之冠，價格甚至高於部分行政區內5年新成屋的均價，包括文山、大同、萬華、北投等區新成屋價格還不及大安區老屋。

不過，黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老屋的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。

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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

營建署昨（18）日公布今年第3季住宅需求動向調查，整體地區房價所得比（房價/年所得）為9.2倍，創近11年來新高，其中新北市11.4倍也是有史以來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年來新高，顯示民眾購屋壓力愈形沈重。

內政部整體地區房價所得比為9.2倍，較第2季增加0.8倍，較去年同期增加0.1倍，這是有調查以來的新高；貸款負擔率為33.7％，較第2季增加0.4個百分點，較去年同期減少1.6個百分點。

六都中，僅桃竹縣市房價所得比較上季略減，其餘五都均增加。又以台北市負擔最重，且持續攀升，房價所得比為14.7倍，較第2季增加2.3倍，較去年同期增加0.7倍；貸款負擔率為48.8％，較第2季增加4個百分點，較去年同期減少2.6個百分點。

此外，調查顯示，第3季六都平均購屋總價為960.8萬元，創歷史新高，較上季增加6.3％，較去年同季增加3.8％；平均單價為每坪24.1萬元，較上季增加3.4％，較去年同季增加2.6％。

而台北市的購屋總價為1,984萬元，較第2季的2005萬元減少，但因為年所得下降幅度大，因此房價所得比倍數較第2季來得高。

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